Каталог файлов

Порядок приватизации жилья

Основным нормативно - правовым актом, регулирующим предоставление услуги в сфере приватизации жилья является Закон Украины от 19 июля 1992 года № 2483 - XII « О приватизации государственного жилищного фонда» (далее - Закон).

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз (часть 5 статьи 5 Закона),  точнее говоря это граждане Украины, которые постоянно проживают в квартирах (домах) государственного жилищного фонда в отношении которого заключен договор социального найма и граждане Украины, которые не имеют собственного жилья, более пяти лет на законных основаниях зарегистрированы по месту жительства в общежитиях и фактически проживающих в них.

Срок приватизации государственного жилищного фонда, регулируется Законами Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и «О приватизационных бумагах" в данных нормативно-правовых актах не определен срок использования жилищных чеков, а потому не установлены сроки для приватизации государственного жилищного фонда.

С целью урегулирования отношений, связанных с приватизацией гражданами государственного жилищного фонда, и подтверждения бессрочного права граждан Украины на приватизацию 17 декабря 2008 Верховная Рада Украины приняла Постановление № 674 «О признании утратившим силу Постановления Верховной Рады Украины «О продлении срока использования жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда». Причем если общий срок приватизации жилищного фонда не установлен, то на некоторые объекты есть ограничения. Согласно Переходным положениям Закона Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», приватизировать жилые помещения общежитий можно будет до 2015 года.

Если дом или общежитие включены в план реконструкции текущего года, приватизировать жилье в них можно только после этой реконструкции. При этом наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после ее проведения имеют приоритетное право на приватизацию (часть 3 статьи 2 Закона).

Что же касается стоимости приватизации, то она предусматривает безвозмездную передачу гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью (часть 1 статьи 3 Закона).

Например, семья из 3 человек имеет право бесплатно приватизировать 73 кв . м ( 21 × 3 +10 ) .

За остальную (избыточную) площадь придется доплачивать. Доплата осуществляется ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами ( часть 3 статьи 5 Закона).

Если общая площадь квартиры меньше той, которую можно приватизировать безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки , сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости 1 кв. г. (часть 2 статьи 5 Закона). Жилые помещения в общежитиях передаются в собственность гражданам одновременно с передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования) (часть 4 статьи 5 Закона).

Законом к членам семьи нанимателя включаются лишь граждане, которые постоянно проживают в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье. При этом в соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Украинской ССР к членам семьи нанимателя относятся супруга нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если вышеуказанные лица, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Одним из важнейших моментов приватизации, является сбор документов Итак, гражданином в орган приватизации подаются (статья 18 Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищного хозяйства от 16 декабря 2009 года № 396 , зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 29 января 2010 года № 396/ 17404) (далее - Положение № 396):

- Оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

- Справка о составе семьи и занимаемых помещениях;

- Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);

- Документ, подтверждающий неиспользование гражданами жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);

- Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;

- Заявление согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию квартиры (дома), жилых помещений в общежитии, комнат в коммунальной квартире;

- За несовершеннолетних членов семьи нанимателя решение о приватизации жилья принимают родители (усыновители) или опекуны; согласие на участие в приватизации детей они удостоверяют своими подписями в заявлении возле фамилии ребенка; если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (наступает неполная гражданская дееспособность лица), дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Приватизация имущества проходит по следующим действиям гражданина: представление в органы приватизации государственного жилищного фонда, создаваемые местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд документов необходимых для приватизации; осуществление платы за проведение технической инвентаризации жилья; оформление свидетельства о праве собственности на жилье; получение свидетельства о праве собственности на жилье; государственная регистрация права собственности на жилье. Действия административного органа регулируются Положением № 396 и предусматривают:

- Рассмотрение документов, поданных получателем;

- Проведение технической инвентаризации жилья;

- Проведение расчетов площади приватизируемого бесплатно, стоимости избыточной общей площади квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;

- Выдача распоряжения о передаче квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан;

- Оформление свидетельства о праве собственности на жилье и регистрация права собственности регистраторами;

- Выписка приватизационного платежного поручения для списания жилищного чека с депозитного счета по месту его открытия;

- Выдача свидетельства о праве собственности на жилье, выписки о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, технического паспорта и пометка во всех паспортах и свидетельствах о рождении граждан в возрасте до 16 лет, которые принимали участие в приватизации жилья, об использовании права на бесплатную приватизацию жилья.

Срок предоставления услуги, а также предоставление осуществления действий принятия решений в процессе предоставления услуги

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, комнат в коммунальных квартирах в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации/органов местного самоуправления, которые принимаются не позднее месяца со дня получения заявления гражданина (часть 3 статьи 8 Закона).

Оформление свидетельства о праве собственности на жилье осуществляется в течение десяти дней с момента принятия решения о передаче жилья в собственность гражданина (часть 3 статьи 8 Закона).

Оформление государственной регистрации права собственности на жилье осуществляется органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество, созданных при Министерстве юстиции Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр).

Ведущий специалист

Сакского горрайонного

управления юстиции                                                                           З.Н. Шафигуллина